ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

Сопровождение сделок с недвижимостьюЗаконность нотариальных сделок с недвижимостью больше не проверяются Росреестром, но последний может отказать в регистрации и по другим основаниям.

С 1 февраля 2014 г. разграничена полномочия и ответственность нотариуса и органов Росреестра при регистрации сделок с недвижимостью. Отныне нотариально удостоверенные сделки не проверяются на законность в Росреестре. При этом, законодатель не отменил в Гражданском кодексе РФ  простую (не нотариальную) форму сделок с недвижимостью, т.е. по прежнему лишь по согласию сторон сделка удостоверяется у нотариуса.  

Но есть и безусловный плюс обращения к нотариусу уже сейчас, т.к. только он (ну и конечно суд) может получить в ЕГРП сведения об объекте недвижимости, которые могут быть предоставлены только правообладателю.

Однако, если при подготовки сделки с недвижимостью, указанные непубличные сведения добровольно предоставляет покупателю (и его адвокату) и сам правообладатель (продавец, даритель, арендодатель недвижимости), тогда нет эффективнее аудита чем у адвоката, специализирующегося на договорных спорах.

Выгода работы с адвокатом заключается также в том, что адвокат свободен в установлении цены на свои услуги.

Сегодня нотариус берет за заверение договоров 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (и это без доп.услуг помощников нотариуса).

При заказе аудита или разработки проекта договора, цена адвокатских услуг будет на 10-20% ниже чем у нотариусов.

Помимо этих организационных вопросов, адвокат может сделать и более глубокий анализ содержания сделки (сейчас нотариусом увеличили с 3 до 5 дней время на удостоверение сделки с недвижимостью).

Поскольку четкого понятия законности сделки в законодательстве нет, то участники сделок могут стать заложниками спора между регпалатой и нотариусом.

Например, после нотариальной проверки законности сделки регистратор не обязан проверять  законность сделки, но должен провести правовую экспертизу, и может отказать по другим основаниям.

Так в регистрации даже нотариальной сделки может быть отказано, если, например, нотариальный договор не имеет печать нотариуса либо допущены ошибки в удостоверительной надписи нотариуса – т.е. форма нотариальная, но с изъянами. Кроме того, документы могут иметь  приписки и подчистки или зачеркнутые слова и вообще быть повреждены так, что однозначно сказать о содержании трудно.

Помимо нарушений с формой, могут быть и незаконно содержание уже проверенной нотариусом сделки. Поэтому,  если в нотариальном договоре нет, к примеру, описания недвижимого имущества (или вида регистрируемого права), а наименования юридических лиц даны с сокращениями, либо не полностью написаны Ф.И.О и адреса граждан) — в регистрации будет отказано.

Таким образом, с точки зрения нормальной предусмотрительности, до подачи документов нотариусу или регистратору очень хорошо проанализировать их адвокатом, который может выявить нарушения в содержании условий договора с квартирой. Поскольку (см. новую редакцию ст. 168 ГК РФ) презумпция ничтожности сделки, не соответствующей требованиям закона, заменена на презумпцию оспоримости сделки, то адвокат разъяснит заказчику, что такое несоответствие еще не явлется основанием для отказа в регистрации как нотариальных сделок, так и договоров в простой письменной форме. И только когда условия договора будут противоречить и закону и  публичным интересам, либо правам и охраняемым законом интересам третьих лиц, вот тогда отказ в регистрации будет законным.

Чтобы предотвратить споры с регистрирующим органом или нотариусом, рекомендую заказать любую из следующих адвокатских услуг:

  • консультация;
  • правовая экспертиза предоставленных документов (это самая важная услуга, т.к. предотвращает нечестные сделки и судебные споры!);
  • составление и аудит (экспертиза) договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды, уступки прав по договору долевого участия;
  • сбор и формирование пакета документов, требуемых при регистрации;
  • представительство клиента в госорганах  и суде;
  • помощь в решение спорных вопросов при регистрации;
  • и прочие.

Поверьте, зная как выявить и проверить правовые риски при заключении договоров с недвижимостью, я возьму за это меньшую цену чем нотариус, а вы получите не только безопасную сделку, но еще и гарантии защиты ваших интересов в суде при возникновении спора по этой сделке.

***

Сопровождение сделки с недвижимостью. Стоимость

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется в зависимости от видов работ (переговоры, консультации, выезд в гос.органы и коммерческие организации, представительство в суде, разработка и аудит договоров и пр.).

Поэтому цена услуг зависит от ваших потребностей и наших договоренностей.

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.