ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

Застройщики (впрочем как и многие юристы) стараются разными способами понудить клиентов к заключению договора, а также навязать услуги своих партнеров, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объектов.

 Прежде чем подписать договор вы должны сами проверить наличие в нем существенных условий договора, либо обратиться за помощью к адвокату.

Договор считается заключенным только с момента его регистрации (иначе потребуется немало времени на возврат своих средств) и при наличии следующих обязательных условий:

- описание объекта, подлежащего постройке и сдаче дольщику – т.н. предмет договора;

- срок передачи объекта застройщиком;

- цена и порядок ее оплаты по договору;

- гарантийный срок (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).

 Также вы должны убедиться, что застройщик получил разрешение на строительство,  опубликовал проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право собственности (или аренды или субаренды) на участок под застройку.

 Застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.

Обязательства застройщика по договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и прав на участок под строительство. В качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать и поручительство банка.

Также часто застройщики принуждают дольщиков к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены или продлении сроков сдачи объектов. И как это ни странно, но дольщики находят множество оправданий своего пассивного поведения. Тогда как законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены действенные гарантии прав участников долевого строительства — неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Это означает, что можно потребовать еще и компенсации морального вреда и штраф в размере половины присужденных сумм (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей). 

Как видите, у дольщиков есть серьезные рычаги влияния, что позволяет смело обращаться за дорогими услугами адвокатов.

 В зависимости от вида правонарушения, стадии заключения \ исполнения договора долевого участия в строительстве и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав. Дело это перспективное, но при условии, что им занимается адвокат, специализирующийся на защите дольщиков. Я жду вас, уважаемые дольщики…

Адвокат по гражданским делам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru        www.svbaktiv.ru      8(912) 24-15-978 (МТС)     8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса
Калькулятор от Договор-Юрист.Ру
СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.