ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

Сделки с недвижимостью представляют собой процесс, который направлен на возникновение, прекращение, установление или изменение прав и обязанностей в отношении того или иного объекта недвижимости. Все сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

Юридическое сопровождение сделок квалифицированным адвокатом — это полная вероятность того, что вы увидите и минимизируете правовые риски (в т.ч. скрытые), связанные с потерей собственности, денег или появлением третьих лиц с правами на имущество.

Кстати, с 15 июля 2016 года отменены свидетельства о регистрации прав на недвижимость — подробности см. здесь.

Сопровождение сделокЧто обеспечивает адвокат при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью?

Сделка купли-продажи. Вероятны риски: 1) Признания сделки незаключенной из-за отсутствия существенных условий сделки. Адвокат откорректирует предельно подробно описание имущества и обоснует необходимость указания реальной цены (может предложить схему с оптимизацией налогообложения); 2. Признания сделки недействительной. Адвокат проверит полномочия сторон, наличие и правильное оформление требуемых согласий супруга или  органов управления юрлиц; 3. Риск истребования имущества. Адвокат изучит историю перехода прав собственности и оценит риски возникновения споров; 4. Риск неисполнения продавцом договорных обязанностей. Адвокат поможет грамотно описать и обеспечить эти обязанности; 5. Риск приобретения имущества, обремененного правами третьих лиц. адвокат изучит выписку из ЕГРП и пропишет в договоре соответствующие гарантии продавца.  

Сделка аренды (субаренды). Вероятные риски те же, что и для продажи, а также: несогласование индивидуальных признаков объекта аренды в договоре и акте приема-передачи, размера арендной платы, ее изменения,  функционального назначения объекта аренды, условий по скрытым недостаткам, сроке действия аренды, по возврату и пр. Адвокат поможет составить договор в нужной редакции.

Примечание: О регистрации договоров аренды-см. здесь.

Сделка мены. В данном случае основные риски такие же, как и в любом другом договоре, направленном на приобретение или отчуждение недвижимого имущества, а именно: надо опасаться признания договора мены недействительным, либо его расторжения; договор должен быть надлежащим образом оформлен, зарегистрирован, и подтвержден всеми необходимыми и достаточными документами, как то: согласие супруга на сделку, отсутствие претензий со стороны долевых сособственников, наличие воли стороны на сделку, отсутствие оснований, препятствующих оформлению договора в силу закона, многое иное, требующее специальных познаний практикующих юристов. Специфические риски: когда обмен квартир производится из разных субъектов РФ, с разными видами собственности, периодами налогообложения, при обмене долями (с преимущественным правом выкупа).

Сделка дарения. Существуют два основных риска у дарителя. В договоре проверяется условие  о праве дарителя отменить дарение (закон предусматривает такое только в исключительных случаях-см.статьи 577 и 578 ГК РФ).  Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости. Даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому. Особо обращается внимание на обязательность отсутствия каких-либо встречных обязательств у одаряемого. При наличии таких обязательств надо быть абсолютно уверенным в сторонах (родственниках) сделки, т.к. сделка может быть признана недействительной. Еще есть риск обнаружения прикрытия дарением сделки купли-продажи-в этом случае по иску заинтересованных лиц к сделке применяются последствия недействительности сделки, а именно: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Сделка залога (ипотека). Риски общие для остальных сделок: виндикационные риски; реституционные риски; ипотечные риски; риски несоблюдения требований к оформлению и реализации сделки; риски изъятия, запретов и ограничения пользования; риски специально регулируемого порядка получения прав.  Существует также несколько десятков только прямых оснований, по которым сделки с недвижимостью в судебном порядке могут быть признаны недействительными и имущество может быть истребовано, в том числе, и у добросовестного приобретателя (см. Постановление Конституционного суда РФ № 6-П от 21.04.2003 г. «По делу о проверке конституционности положения пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации…». Существующие правовые риски нейтрализуются в основном проверкой «истории недвижимости» и анализа текстов документов.

Сделка долевого строительстваЗастройщик не может заключить договор с покупателем, если не выполнено любое из условий: не приобретен земельный участок для строительства; не оформлено разрешение на проведение строительных работ; не опубликована в средствах массовой информации декларация о проекте. При исполнении договора многое зависит от добросовестности застройщика, а потому проверяются риски : приостановления работ на неопределенные сроки, последствия серьезных ошибок при строительстве, а также возникновения банкротства или мошенничества; изменения проекта дома и квартиры. Подробности изучите в моей статье «как не стать обманутым дольщиком«.

юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюПочему стоит обратиться ко мне?

У меня большой опыт договорной работы и судебных споров по договорам. 

Я начинал свою юридическую карьеру с юрисконсульта в ПО «ТМЗ», обслуживаю риэлтерские фирмы и специализируюсь на договорных судебных спорах. Постоянно отслеживаю новинки литературы и изменение судебной практики.

Для удобства клиентов я предусмотрел оплату как авансом так и поэтапно, наличными или картой. Мой офис в центральном районе города Екатеринбурга. Недалеко офис нотариусов.

Со мной вы можете быть уверены в том, что ваша сделка с недвижимостью будет юридически безопасна. И если по вашему договору, который заключался со мной, возникнет судебный спор, я предоставлю свои услуги в суде со значительной скидкой (до 50% в зависимости от возникшей проблемы). О судебном представительстве — см. здесь.

Я дорожу каждым своим клиентом, поэтому предлагаю скидки 10% за каждое обращение (всего 30%).

Конфиденциальность. Закон гарантирует адвокатскую тайну обо всех аспектах сделки и самого факта обращения ко мне.

Звоните мне по любым вопросам, связанным с недвижимостью, или оставьте заявку на сайте или напишите по электронной почте. Также вы можете приехать в офис для получения консультации или заказа любых юридических услуг.

 

 

1 комментарий: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.