ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

 Проверка юридической чистоты квартиры.

Перечень проверяемых обстоятельств и документов для выявления скрытых рисков:

  1. Полномочия на совершение сделки (доверенность от продавца\покупателя, паспорта, справки из наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельства о смерти, разводе всех ранее проживавших в квартире: проверка отзыва нотариальной доверенности, кражи бланков, наличия лицензии у нотариуса, уточнение полномочий доверенного лица, установление смены или просрочки паспорта, ограничение дееспособности, умер или пропал, в браке ли ранее проживавший человек и пр.)
  2. Основания возникновения и перехода прав на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, расширенная выписка из ЕГРП, договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, судебные решения, база данных исполнительного производства, свидетельство о наследстве и другие правоустанавливающие документы: проверяется возможная недействительность или оспоримость сделки, сроки исковой давности, соответствие записей о паспорте в документах на квартиру).
  3. Наличие обременений и ограничений на совершение сделки (выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, справка формы 9 (расширенная, архивная) из паспортного стола об основаниях прописки\выписки\временного отсутствия с момента приобретения права, справки из  МВД, МФЦ\управляющей компании\ТСЖ, БТИ (при покупке, приватизации до 1998г, копии финансово-лицевого счета: проверяется наличие залогов, судебных споров, аренды, утраты паспорта, задолженности по коммунальным платежам, согласие органа опеки на сделку с имуществом несовершеннолетних детей, права третьих лиц на квартиру, наличие невыполненного нотариального обязательства о наделении детей долями в квартире, купленной на «материнский капитал» и пр) .
  4. Технические данные квартиры (технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справки из БТИ\ МФЦ: проверяется точная площадь, наличие неузаконенных перепланировок)
  5. Общая информация о доме (справки из муниципалитета: проверяется информация о включение дома в планы реконструкции, сноса).

 

Рекомендации по итогам проверки юридической чистоты квартиры:

  • Если сомневаетесь – лучше поискать другую квартиру или как минимум застраховать риски утраты права собственности.
  • Также внесите в договор купли-продажи все оговорки и гарантии продавца, например об отсутствии обременений, обещаний, претензий, споров, а также его обязанность решать все вопросы самостоятельно и за свой счет, но с привлечением покупателя. Добивайтесь гарантирования и ответственности за их нарушение(!), например, в виде выплаты определенной суммы штрафа (компенсации).
  • И не забудьте элементарного — подробно описывайте что покупаете (идентификационные данные на основании документов технического учета, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) – это требование закона к существенным условиям договора, а также указывайте в договоре реальную цену, иначе признание следки незаключенной или недействительной или ее расторжение повлечет возврат только той суммы, какая указана в договоре.

***

Но это лишь общий перечень того что надо проверить. Также советую прочитать мою статью «как самому защититься от мошенников при купле-продаже квартир«.

Чтобы выявить и защититься от неоправданных рисков при сделках с жильем — запросите от продавца (риэлтера)  необходимую информацию и при любом сомнении в юридических вопросах обращайтесь в мой адвокатский кабинет.

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.