ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

По своей природе большинство людей осторожны и стремятся удержать то, что имеют, боясь непредвиденных последствий и неприятных ситуаций.+koshka+vzglyad+ulitca+74881801210

Но те из мужей кто это не просто знает, а использует, тот потихоньку готовит ключи к возможному разводу. Возьмем для примера ситуацию покупки квартиры в браке, когда муж убеждает — не важно на кого записать покупаемую квартиру, а важно кто будет нести расходы по налогам, квартплате. И вообще , кто в доме хозяин? И если вовремя не очнуться и позволить записать квартиру только на одного супруга, то все может обернуться большими потерями…

 

Дело в том, что при отчуждении недвижимого имущества бывшим супругом получать нотариальное согласие другого бывшего супруга формально не обязательно.

Судебная практика в данном вопросе почти сложилась и почти всегда не в пользу тех, кто не был записан собственником совместно нажитого имущества.

Хотя пока супруги были в браке, нажитое ими имущество считалось общей (совместной) собственностью супругов.

Распоряжение таким имуществом супругов регулировалось в Семейном кодексе, а именно: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим (но не подлежащим государственной регистрации) имуществом супругов предполагалось, что он действует с согласия другого супруга (п.2 ст.35 СК). И в случае совершения одним из супругов без согласия другого супруга требовалось доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для сделок с недвижимостью в период брака действовало особое правило, а именно — для такой сделки необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. И если такого согласия не получено через нотариуса, то сделка могла быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3 ст.35СК РФ).

 

Однако все меняется после развода и большинство судей (которых, кстати, поддерживает Верховный суд РФ) считают, что нормы Семейного кодекса РФ (в частности, положения ст.35 СК РФ) регулируют отношения исключительно между супругами. А после расторжения брака они супругами называться не могут и формально  статья 35 СК РФ к ним не может применяться, поэтому нужно применять п .3 ст. 253 ГК РФ (т.е. для признания сделки недействительной надо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия бывшего супруга на распоряжение такой недвижимостью).

 Понятно, что при таком положении дел практически не соблюдается баланс интересов бывших супругов из-за почти неукратимого злоупотребления (бывшим) супругом, который распоряжается общим имуществом как зарегистрированный собственник. А такое, напоминаю, случается сплошь и рядом, так как супруга когда то благодушно согласилась записать покупаемое в браке недвижимое имущество на мужа, надеясь на то, что все имущество считается совместным, не зависимо от того, на кого оно записано, т.к. приобреталось в браке.

Но брак не вечен и при разводе надо быть начеку.

 На практике в суде почти никто не может представить доказательств того, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий по распоряжению общим имуществом бывших супругов. Поэтому оспорить сделки с недвижимостью, заключенные без нотариального согласия бывшего супруга очень сложно.

 

Что же делать в такой ситуации бывшей супруге, не зарегистрировавшей недвижимость на себя?

 

Верхом мудрости и рассудительности будет вариант, когда еще до покупки недвижимости заключается нотариальное соглашение о раздельном режиме такого имущества. Здесь вся сложность в умении подвести супруга к необходимости заключения брачного договора. Мне встречались талантливые женщины, которые смогли убедить супругов в необходимости брачного контракта, используя для этого эмоции и действуя быстро, но маленькими шажками, пока мужья (по разным причинам) еще благодушествовали…

Теоретически можно и при разводе составить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества супругов. Но обычно, когда огонь страстей бушует, то о прощении и щедрости редко вспоминают.

 

Впрочем, и для тех, кто когда-то по каким-то причинам не взял судьбу в свои руки, выход тоже есть – обращайтесь к опытным адвокатам по жилищным или семейным спорам.

Адвокат сможет определить вашу позицию в суде в зависимости:

- от оставшегося времени (год) исковой давности по оспариванию сделок с бывшим совместным имуществом,

- от вида сделки (купля-продажа или дарение, прикрывающее фактическую продажу),

- от состава участников: с близким родственником сделка может быть мнимой, заключенной для вида, а сделку с посторонним лицом лучше не оспаривать, а требовать взыскания неосновательного обогащения с бывшего супруга,

- от сложившейся практики областного суда и от иных обстоятельств.

 

Вывод: не благодушествуйте, не позволяйте себя обмануть, иначе дело может принять слишком опасный для вас поворот.

 

Адвокат по договорным и семейным спорам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru www.svbaktiv.ru 8(912) 24-15-978 (МТС) 8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.