ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

займ или дарениеНедавно ко мне обратились с вопросом о том, что родители хотят помочь сыну купить квартиру, но опасаются, что в случае развода сына сноха получит право на половину этих денег как совместно нажитое имущество в браке. Отношения между ними хорошие и мать не хочет их портить юридическими формальностями. А отец считает, что оформлять помощь нужно, но как лучше не знает.

Начнем с того, что решать жилищный вопрос детей целесообразнее не через покупку квартиры самими родителями с последующим переписыванием ее на детей, а с помощью денег, т.к. дарение между близкими родственниками недвижимости, в отличии от денег, облагается 13% налогом на доходы.

Далее предстояло выбрать один из двух  способов передачи родительских денег —  целевой денежный займ или целевое дарение денег.

Займ (да еще с залогом квартиры в пользу родителей-займодавцев) дает мощный стимул для сына-должника (или должников-супругов, если деньги передаются в семью сына) развиваться и зарабатывать, чтобы поскорее вернуть всю сумму родителям. А родителям – заимодавцам договор займа  дает основания не беспокоиться о возврате денежного долга, поскольку они могут вернуть долг за счет продажи заложенного имущества. При этом ничто не мешает родителям в любой момент простить долг, т.к. закон не связывает их никакими условиями. Однако, этот способ не каждой семье годится, т.к. не всем родителям нужен возврат денег или способ контролировать взрослых детей.

К тому же жизнь строится не на контроле, а на доверии: супругов друг другу, родителей — к детям, начальников — к подчиненным.

В то же время, никто не застрахован от ложного выбора, неправильного пути и прочих неприятныродительские деньгих сюрпризов жизни. И редко кто может добровольно ограничить себя, если нет никаких запретов. А уж молодых людей почти ничто не останавливает в самомнении и самореализации и потому они могут направить родительские деньги не на покупку квартиры, а на прибыльный (с их точки зрения) бизнес или просто потратить деньги по своему усмотрению. Поэтому правы те родители, которые говорят, что доверие всегда подразумевает риск, несоответствие результата ожиданиям. И минимизировать эти риски лучше юридическими средствами, например, целевым дарением денег сыну, а не его молодой семье.

Так, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью. И при расторжении брака это имущество не полежит разделу. При этом, сделка дарения денежных средств не облагается налогом на доходы физлиц, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В случае возникновения спора в отношении приобретённой в браке квартиры в судебном порядке при наличии данного договора, одаренный сын сможет просить суд отступить от принципа равенства долей супругов в отношении приобретённого в период брака имущества.

Дополнительный вариант решения проблемы – заключение брачного договора у нотариуса. И это не недоверие супругов друг к другу, а уважение к имущественным правам друг друга.

***

Для разработки договоров можно обратиться за помощью ко мне, адвокату по жилищным и семейным спорам, а можно оформить документ своими силами, учитывая следующее:

Договор составляется в письменном виде. Никаких специальных бланков или образцов не используется. В нём следует отразить следующие моменты. Информация о дарителе и одаряемом лице. Для каждой из сторон необходимо указать Ф.И.О., серию и номер паспорта, кем и когда выдан был этот документ. Указать предмет договора – займ такой то суммы денег в рублях с возвратом к определенной дате (или безвозмездное дарение рублевой суммы)  для приобретения квартиры. Права и обязанности сторон в таких договорах переписываются из статей Гражданского кодекса. Среди обязанностей получателя денег в договоре прописывают только целевое использование средств. Лучше деньги перечислить через банк и для этого в договоре требуется указать банковские реквизиты сторон. Под реквизитами должно быть предусмотрено место для подписей сторон. Никакой специальной регистрации или удостоверение нотариусом такого договора не требуется, но нотариус будет весьма полезен для избежания возможностей последующего оспаривания.

Итак, когда речь идет о долгосрочных интересах и дорогом имуществе — оформляйте сделки в письменной форме.  И не жалейте денег на разработку проектов договоров опытными адвокатами, специализирующимися на договорных спорах. Но помните, никакие юридические механизмы не могут заменить добрые чувства и  доверительные межличностные отношения. Берегите своих родителей и свои семьи.

 

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.