ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

Семейное законодательство не гибко и хорошие юристы могут предложить разные способы решения «больных» проблем. избавиться от лишних наследников

Недавно в интернете появилась статья юриста Бабкина М.А. «Лучший способ защиты имущества супругов от «лишних» наследников». В этой статье дается совет — как в случае приобретения квартиры во время второго брака и оформления ее в собственность одного из супругов увести ее от «лишних» наследников.

Предлагается выделить доли супругов через заключение нотариального соглашения. Затем супругам необходимо подарить друг другу свои доли, а в договорах указать право дарителя отменить договор дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. Таким образом, наследники супруга (его дети от первого брака и родители) не могут претендовать на его долю в случае смерти супруга. Бабкин М.А. пишет — «…Так вот, в случае смерти мужа его жена имеет возможность отменить дарение своей доли, и доля умершего супруга снова возвращается жене, соответственно у нее же в собственности остается и ее доля, которую супруг ей подарил. Итогом является тот факт, что квартира остается полностью в собственности супруги, а остальные наследники никак претендовать на данную квартиру не смогут…».

Предлагаю разобрать эту схему защиты имущества супругов от «лишних» наследников с точки зрения юридических оснований.

Действительно, общей совместной собственностью супругов (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи  213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В юридической литературе и в правоприменительной практике преобладает позиция, согласно которой для совершения сделок супругами между собой с общим имуществом требуется предварительное определение долей в этом имуществе путем заключения соответствующего соглашения между супругами у нотариуса.

В то же время, доктор юридических наук, профессор Чефранова Е.А., считает, что «…нельзя согласиться с тем, что такие соглашения должны оформляться отдельными, самостоятельными договорами, а возникшие на основании таких соглашений права в соответствующих случаях регистрироваться в установленном порядке. И только после получения нового свидетельства о государственной регистрации права может быть заключена сделка, направленная на отчуждение доли в праве общей, но уже не совместной, а долевой собственности. Такое требование избыточно, когда сторонами сделки являются сами супруги».

Идем дальше. Прекращение совместной собственности сособственников осуществляется опри разделе или выделе доли. Так согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статьей 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, устанавливая, что общее имущество супругов подлежит разделу между ними по взаимному соглашению  (п.2 ст. 38 СК РФ), законодатель признает это основанием прекращения режима общей совместной собственности и возникновения новой, долевой либо раздельной собственности.

Теперь о договоре дарения. Согласно пункту1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Форма договора дарения доли — квалифицированная письменная, т.е. договор удостоверяется у нотариуса  (пункт 1 ст. 160  ГК РФ; часть 1 статьи 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

отмена дарения Таким образом, можно уверенно соглашаться с такой схемой вывода имущества из наследственной массы для определенной категории наследников (детей от первого брака).

 Попутно можно исследовать и вопрос о возможности оформлении квартиры в долевую собственность супругов уже при ее покупке (и затем дарить их друг другу по указанной схеме).

Ответ положительный, так как приобретая квартиру, супруги по соглашению между собой определяют доли в этом имуществе (равные или неравные, неважно) и в связи с этим режим общей совместной собственности на соответствующие доли квартиры не возникает. Даже если считать по другому, то нельзя не согласиться с тем, что супругам не запрещено производить раздел приобретенного в браке имущества, в том числе в момент его приобретения. Дело в том, что согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, как справедливо подмечено кандидатом юридических наук Чашковой С.Ю. «… регистрации прав по договору приобретения недвижимого имущества предшествует его передача ( пункт 1 свт. 556 ГК РФ). Законодательство не содержит препятствий определять доли в имуществе одновременно с его передачей, а также в будущих доходах и правах».

И остались несколько технических вопросов.

1. Как отменяется дарение?

Пункт 4 ст. 578 Гражданского кодекса (ГК) РФ предусматривает возможность закрепить в договоре право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Реализуется это право так — право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом договора (в котором есть такое условие), регистрируется в установленном законом порядке после подачи им заявления на отмену дарения в связи со смертью одаряемого непосредственно в уполномоченный орган, с приложением договора, содержащего соответствующее условие, а также свидетельства о смерти одаряемого.

2. Сколько платить нотариусу за такие сделки?

При оформлении выдела доли — нотариусы берут по тарифу 500 рублей как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценки.

А вот за само дарение долей — по тарифу за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей.

В заключении вывод — использование указанного юристом Бабкиным М.А. способа  защиты имущества супругов от «лишних» наследников, является юридически безопасным, но стоит немалых денег.

 

Адвокат по договорным и семейным спорам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru www.svbaktiv.ru 8(912) 24-15-978 (МТС) 8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру
СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.