О договоре приватизации жилья

О договоре приватизации жилья

Кто имеет право на приватизацию.

Право на приватизацию имеет наниматель по договору социального найма и члены его семьи. К членам семьи нанимателя закон (ст.69 ЖК РФ) относит: супругу нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Если же гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Все спорные вопросы решаются в суде до подачи заявления о приватизации.

Отказ дать согласие на приватизацию жилья

Есть один вопрос в практике приватизации, который нельзя решить никак кроме уговаривания несогласного. Дело в том, что приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя невозможно.

Даже если все согласны, а один нет – нельзя понудить этого упрямца даже в суде по мотиву злоупотребления им своего права. Суды выработали такую позицию - отказ дать согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения, возможность которого прямо предусмотрена законом (ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.69 ЖК РФ), не может рассматриваться как злоупотребление правом.

Как оформляется право собственности. 

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. То есть все те кто является членом семьи нанимателя и совместно проживает в квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, должны письменно подтвердить как именно они договорились оформить собственность.

За детей, не достигших 14 летнего возраста согласие на приватизацию или отказ от участия в приватизации дается их родителями (опекунами, попечителями), но при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При этом за теми, кто письменно отказался от приватизации занимаемого помещения в пользу других граждан, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.



Поделится:
click fraud detection