ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

Любая операция с недвижимостью связана с юридическими рисками, такими как утрата денег и (или) прав собственности, появление претензий третьих лиц или не выявленных обременений. Причиной является низкий уровень юридического анализа при проведении сделок и невозможность получения полной информации.

Есть два основных способа самостоятельного снижения таких рисков – предосторожность и страхование.

Поговорим более детально о личной предосторожностиexecutive-510501_640.

Специалистам известно, что около 20% всех операций с недвижимостью сопровождаются повышенным риском и еще около 5% являются явно мошенническими.

Все мошенники или аферисты при случае используют наши психологические слабости — беспечность, лень, нетерпеливость,  невежество и т.д. и т.п.

Поэтому настоятельно советую избегать мелких посредников и передачу денег без банковских сейфов.

Держите все под личным контролем, получайте как можно больше документов о прошлых сделках с недвижимостью, а информацию ищите по возможности не менее чем в  трех источниках.

Проверяйте все – юридический и социальный статус посредников и участников сделки, подлинность оригиналов и дубликатов документов, печатей, отсутствие судимостей и заявлений о привлечении к уголовной и административной ответственности, постановке на налоговый, наркологический или психиатрический учет, наличие всех разрешений (на строительство и перепланировку, подключение к инфраструктуре, ознакомление с протоколами общих собраний ТСЖ, его уставом и пр.) и т.д.

Получите все сопутствующие документы – поэтажный план из БТИ, справки об уплате налогов на имущество и отсутствии задолженности, выполнении всех обязательств перед ТСЖ, поставщиками, справки о прописке не менее чем за 3 года (а если квартира приватизирована — с момента приватизации). Поп­ро­сите хо­зя­ина жил­пло­щади по­лучить вы­пис­ку и справ­ку о со­дер­жа­нии пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющих до­кумен­тов из Еди­ного го­сударс­твен­но­го ре­ес­тра прав на нед­ви­жимость (вы узнаете перечень всех собс­твен­ни­ков жил­пло­щади, ос­но­вания, на ко­торых они ста­ли собс­твен­ни­ками, све­дения об ог­ра­ниче­нии их прав за­логом, арес­та­ми, до­гово­ром рен­ты, о дру­гих об­ре­мене­ни­ях квар­ти­ры, а так­же о су­деб­ных раз­би­ратель­ствах по объ­ек­ту, ес­ли та­ковые име­ют мес­то).

Вчитайтесь и проверьте на законность содержание этих документов.

Избегайте типовых договоров с общими фразами, все процедуры прописывайте в договоре.

Копии делайте лично.

Всегда оставляйте у себя второй экземпляр договора или письма с отметкой о вручении

Пе­реда­вайте день­ги на от­ветс­твен­ное хра­нение (риэлтеру) только в об­мен на сох­ранную рас­писку (до­говор, сог­ла­шение), в ко­торой оп­ре­деле­ны наз­на­чение пла­тежей и ус­ло­вия воз­вра­та средств.

Не доверяйте голословным обещаниям, требуйте их  подкрепления нешуточной договорной ответственностью или обеспечением.

Не ре­шайте чу­жие проб­ле­мы (для минимизации налогов, ускорения приватизации, избегания сбора согласий  бывшего супруга, разведенного отца ребенка или органов опеки и пр.) — ча­ше все­го они на­думан­ные и прик­ры­ва­ют изощ­ренную ма­хина­цию.

Будьте особо  осторожны в ситуациях, связанных с дешевой или фиктивной (заниженной в договоре) ценой, документов из других городов, уважительностью затягивания выполнения каких-либо условий, и тем более с неплановой задержкой или ускорением.

Фиксируйте все переговоры, осмотры, получение и передачу документов и денег на фото и видеосъемку.

Не стесняйтесь настоять на ме­дицин­ском ос­ви­детель­ство­вание продавца квартиры у нар­ко­лога до и пос­ле под­пи­сания до­гово­ра куп­ли-про­дажи.

Не подписывайте ничего без адвоката или хотя бы без предварительного ознакомления и консультаций со специалистами.

Соблюдение вышеуказанных советов позволит выявлять запланированные  уловки мошенников по  подмене содержания и формы свидетельств о праве собственности, паспортов, доверенностей и прочих документов, подделки подписей, передачи денежных «кукол» в банковские ячейки и пр.

Я перечислил лишь наиболее очевидные способы  предотвращения рисков при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Однако на рынке недвижимости много и других видов сделок, например договора долевого строительства, где необходимо учитывать совсем другие риски. Как преодолеть эти риски? Исключить их полностью невозможно, некоторые из них надо просто принять, минимизируя их последствия.

Поэтому вполне возможно вам понадобятся услуги мои адвоката как на стадии сопровождения сделки, так и ее защиты или оспаривания в суде (о судебном представительстве-см.здесь). Обращайтесь, я обязательно помогу.

Адвокат по гражданским делам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru        www.svbaktiv.ru      8(912) 24-15-978 (МТС)     8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса
СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.