ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

«СЕМЬЯ ОТ БОГА НАМ ДАНА, ЗАМЕНА СЧАСТЬЮ ОНА»развод раздел ипотека

И.ГУБЕРМАН

Надежнейшее благо (семья), дающее, по мысли поэта, счастье, может разрушиться при неумелом или неправильном пользовании. А развод влечет раздел совместно нажитого имущества.

        Вопрос: Делится ли материнский (семейный) капитал?

Если материнский капитал еще не направлен ни на какие цели, то при разводе он не делится, распорядится им может только владелец сертификата.

Если же средства капитала уже потрачены на покупку жилья, то делиться будет уже не сам материнский капитал, а квартира (жилой дом). При этом не важно, что объект недвижимости обременен ипотекой. Дело в том, что в таком случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353  Гражданского кодекса Российской Федерации, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Таким образом, при разводе делится не только ипотечная квартира, но делятся (изменяются) и обязательства по кредитному договору. Уточняю-делится не сам кредитный договор, а обязательства. Например, супруг, единолично производивший выплаты по кредитному договору с момента фактического прекращения семейных отношений, вправе взыскать со второго супруга половину указанных платежей. При этом, обязательства по ипотеке с использованием материнского капитала на детей не возлагаются, эти обязательства лежат на родителях.

При этом, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

          Отсюда выводы:

1) Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, вообще невозможен.

2) Доли родителей и детей в праве собственности на квартиру (жилой дом), приобретенную исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

3) Та часть имущества, которая приобретена во время брака общих доходов и кредитных средств (т.е. помимо материнского капитала) подлежит разделу без учета интересов детей, т.е. делится между супругами пополам.

Если раздел имущества будет происходить по добровольному согласию, то супругам достаточно составить нотариальное соглашение и переоформить права собственности в соответствии с ним. Выгода такого добровольного соглашения в том, что стороны могут предусмотреть для одной из сторон определенную компенсацию взамен отказа от права на долю, либо получение взамен другого имущества соразмерной стоимости. К примеру, кто то забирает всю квартиру, а другой дачу и каждый владеет ими единолично.

где нет друзей и счастья Если же договориться не удается, тогда раздел собственности происходит в суде, предварительно произведя независимую оценку спорного имущества (если до этого не составили соглашение о стоимости). Так как спор является имущественным, то истцу необходимо заплатить госпошлину, размер которой зависит от цены разделяемого имущества и варьируется от 400 рублей до 60 000 рублей. Поэтому иск нужно писать грамотно и без жадности, обосновывая все аргументы безусловными доказательствами, иначе эти расходы так и не будут взысканы с проигравшей стороны.

Иначе останетесь «у разбитого корыта, там, где вера вся разлита, там, где нет друзей и счастья, где судьба твоя напастье…». 

 

 

 

Адвокат по договорным и семейным спорам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru www.svbaktiv.ru 8(912) 24-15-978 (МТС) 8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса

 

 

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру
СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.