ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

Право на имущество, которое нажито в период незарегистрированных государством семейных отношений, имеет только тот на кого оно оформлено (тогда как каждый из зарегистрированных супругов имеет право на половину всего, что приобретено в брачный период, вне зависимости от того, на кого оно оформлено).lyubov+strast+54300342131

Соглашение сторон

Тем не менее никто не может запретить сожителям составить договор, устанавливающий долевую собственность на уже имеющееся общее имущество. Права на выделенные доли регистрируются в органах Росреестра после того, как граждане подадут соответствующее заявление и оплатят государственную пошлину. Свидетельство о регистрации и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним станут основными документами, подтверждающими право на выделенную долю в собственности.

Всякое последующее совместное приобретение имущества потребует, как минимум, письменной фиксации внесения и размера вложений в приобретение собственности или оформления следующего договора о долевой собственности на приобретаемое имущество.

Также стороны могут оформить соглашение о возврате потраченных денежных средств.

Так как законодатель не ограничил творчество людей в оформлении своих договоренностей, то сожители вправе вместо многократного оформления долевой собственности могут составить соглашение на будущее (по типу брачного договора). Однако необходимо помнить о том, что в соответствии со ст.244 ГК РФ общая совместная собственность возникает только в силу закона и, следовательно, не может возникнуть в силу договора. Это означает, что фактические супруги не могут своим соглашением установить для себя режим общей совместной собственности на имущество, приобретенное в гражданском браке.

 Обратите внимание:

Если лица, проживающие в гражданском браке, решили взять ипотеку, то каждой из сторон следует вносить ипотечные платежи от своего имени: платить через кассу банка и в платежном документе указывать себя плательщиком. Это позволит тому, кто не является собственником квартиры, требовать от второго «супруга» возврата денежных средств, внесенных им в счет исполнения обязательств по кредитному договору, включая процентов.

 Если вышеуказанных соглашений не заключалось, но стороны достаточно миролюбивы и сговорчивы, то они могут составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества вне брака , указав в нем какое конкретно имущество (движимое и\или недвижимое), какие вклады и какие драгоценности, ценные бумаги кому остаются или переписываются.

Конкретных требований, установленных законодательством РФ, к составлению соглашений о разделе имущества, нажитого вне брака, нет. Ограничений законом также не предусмотрено. Стороны могут составить множество соглашений (договоров) на разную собственность: отдельно на недвижимое имущество (квартира, дом) и движимое имущество (ценные бумаги и проч.).

Но нельзя обобщать названия имущества. Необходима конкретика указываемого имущества, т.е. нужно четко прописать, что какой стороне отдается.

Соглашение (договор) может быть признано недействительным, если оно совершено недееспособным лицом, не зарегистрировано в Росреестре, имеются неоговоренные приписки или исправления, а также если будет доказано заблуждение или насилие при подписании.

Таким образом, если правильно составить и зарегистрировать данное соглашение (договор), то обращаться в суд не будет необходимости.

 

Обращение в суд

Если стороны не решат вопрос мирно, то могут обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть имущества. Суд определит долю каждого из лиц в спорном имущественном объекте, исходя из степени их участия в его приобретении как личным трудом, так и финансовыми вложениями.

Судебная практика исходит из того, что спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам ст.256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, а в соответствии со ст.252 этой же (первой) части Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом необходимо учитываться степень участия этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

Практика таких споров выявила следующие основные сложности достижения цели в суде:

- нужно доказать, что спорное имущество появилось у гражданских супругов по время их фактического брака и что это имущество приобреталось для совместного использования;

- устные договоренности о судьбе совместно приобретенного имущества судом не принимаются. Факт внесения и размер вложений в приобретение собственности должен подтверждаться письменно (квитанции, документы о безналичном перечислении с личных счетов, переписка сторон).

В целом в суде такие иски выигрываются если доказано внесение определенной доли денежных средств в приобретение имущества и наличие письменного соглашения о создании долевой собственности (либо доказательства ведения общего хозяйства).

Перед обращением в суд надо исключить из иска имущество, которое не может участвовать при разделе, а именно: все имущество, приобретенное до совместного проживания, полученное в дар или в порядке наследования, вещи индивидуального пользования, предметы интеллектуальной собственности, детские вещи, специальные выплаты одному из гражданских супругов, а именно: материнский капитал, материальная помощь, суммы, выплаченные в качестве возмещения ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за потери здоровья, и т.д.

К имуществу, которое может быть разделено относится следующее: движимое и недвижимое имущество, банковские счета, ценности в банковских ячейках, драгоценности и предметы искусства, мебель, бытовая техника, предметы интерьера, ценные бумаги, акции.

Успех таких споров в суде зависит от качества юридического анализа обстоятельств и тщательности в подборе доказательств. Этими качествами обладают квалифицированные адвокаты, которые начинают свою работу со сбора  доказательств факта сожительства и ведения общего хозяйства (опрашивают свидетелей (соседей, родственников, друзей; собирают письменные свидетельства — справки и первичные документы о регистрации по одному адресу, об оплате коммунальных платежей и других счетов, о наличие совместного счета в банке, полицейские протоколы, письма, чеки, договоры, акты, иные документы, подтверждающие факт совместного приобретения имущества; справки из детсадов и школ о совместном воспитании детей; документальные данные о совместных поездках на отдых, сведения из гостиниц о проживание в одном номере; ; фото- и видеосъемки из роддома, больниц, праздничных мероприятий или совместном отдыхе).

Как видно — доказать совместное проживание очень непросто и если не доказать факт совместного проживания, то и раздел совместно нажитого имущества в суде не будет иметь смысла.

Однако и сами по себе факты совместного проживания не доказывают ничего, они указывают лишь на то, что гражданские супруги не разделяли имущество и во время совместного проживания считали его общим.

Далее необходимо доказать сам факт и размер вложений в приобретаемое имущество (степень участия). При этом из-за отсутствия регистрации брака труд по ведению домашнего хозяйства не учитывается в обязательном порядке, а заработная плата и иные доходы фактических супругов от трудовой и иной деятельности не являются их общим имуществом (при этом наличие у фактических супругов  доходов само по себе не свидетельствует о вложении денежных средств в приобретение имущества с целью создания общей собственности).

_______________

 

 Адвокат по договорным и семейным спорам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru,  www.svbaktiv.ru, тел: 8(912) 24-15-978 (МТС) 8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.