ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

У вас ипотечная квартира и вы затрудняетесь оплачивать далее ипотечный кредит?exit-sign-1771787_640

Есть довольно сложный и не очень выгодный, но зато реальный выход — найти покупателя и продать квартиру, обремененную ипотекой, а за счет вырученных средств рассчитаться с банком.

Это делается несколькими способами.

         1.Если ваш покупатель согласится дать вам деньги для погашения вашего кредита и снятия залога, то после этого можно будет продать эту квартиру займодавцу (с зачетом уже полученной суммы в счет оплаты стоимости квартиры). Но за такие риски покупатель потребует от вас снижения цены до минимума и потребует оформления предварительного договора купли-продажи, по которому у него будет право требовать его исполнения.

         2.Более надежнее для покупателя (а потому такая сделка и более вероятна) оформить сделку с участием банка, выдавшего ипотечный кредит. Здесь тоже оформляется предварительный договор купли-продажи и далее возможны два варианта действий:

-В первом варианте покупатель оплачивает банку ваш долг по кредиту, а банк передает вам закладную и выдает справку о полном погашении кредита. Если стоимость квартиры больше чем был ваш долг перед банком, то эту разницу покупатель закладывает или в банковскую ячейку или открывает аккредитив. Далее в установленный предварительным договором срок вы снимаете обременение на квартиру и заключаете с покупателем основной договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности на квартиру. Когда у вас на руках будет выписка из ЕГРН, вы сможете получить остатки стоимости квартиры в банковской ячейке или получить деньги по аккредитиву.

-Второй вариант отличается только тем, что после того как покупатель оплатит ваш долг банку-кредитору, то банк сам сообщает в ЕГРН о погашении вашей задолженности и направляет им закладную для снятия ипотечного залога с вашей квартиры. В остальном алгоритм тот же.

  1. Есть и третий способ продажи ипотечной квартиры. Речь идет о переоформлении вашего кредита на покупателя по соглашению о переводе долга на покупателя, но переуступка прав и обязанностей по ипотечному кредиту возможна только если покупатель будет соответствовать банковским требованиям как новый заемщик. Обременение в таком случае не снимается, так как после переуступки прав вы заключите договор купли-продажи квартиры (и на руки получите только разницу между выторгованной у покупателя стоимостью квартиры и вашей задолженности перед банком), а банк подпишет новый кредитный договор с покупателем (новым собственником) и вы вместе с банком подадите документы на государственную регистрацию переход права собственности на квартиру к покупателю и на регистрацию изменения в записи об ипотеке в связи со сменой залогодателя.

 

Таким образом, от вас потребуется найти покупателя (возможно через риэлтеров) и договориться с банком о возможном варианте реализации квартиры для погашения долга по ипотечному кредиту. Специалисты почти всех банков знают это и могут предложить вам готовые тексты договоров.

Чем помогаю я в таких ситуациях?

Я проверю тексты договоров с целью найти юридические риски, в т.ч. скрытые. Дело в том, что когда тексты документов готовит банк, обычно в них появляются невыгодные новые условия. Бывает и откровенное мошенничество недобросовестных специалистов банка, преследующих собственные интересы. Поэтому любой договор рекомендую перепроверять у независимых юристов, специализирующихся на договорном праве. О судебном представительстве — см.здесь.

 

Адвокат по договорным и семейным спорам в Екатеринбурге — Баганов Андрей Александрович

baganov63@mail.ru www.svbaktiv.ru 8(912) 24-15-978 (МТС) 8(965) 521-20-72 (Билайн)

Юридические услуги для бизнеса и семьи. Вам удовольствие от результата — мне от процесса

 

СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.