ЗВОНИТЕ АДВОКАТУ 8(912)24-15-978

 Апартамент — это номер, состоящий из нескольких жилых комнат, включающий в себя спальные места и отдельное помещение с кухонным уголком, предназначенное для приготовления пищи и отдыха. К этой категорииапартаменты различия относятся номера, состоящие из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой и спальни), имеющие кухонное оборудование (см. п.2.7. ГОСТ Р 51185-2008 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст).

В целом возведение апартаментов осуществляется в общественных зданиях и сооружениях, именуемых гостиницами и другими местами размещения, а состав и площади помещений и их оборудование строятся в зависимости от категории номеров по специальным нормативным документам, утвержденным Правительством Российской Федерации или курирующим федеральным ведомством.  Апартаменты могут располагаться не только в составе гостиниц, отелей, общежитий, но и в составе различных бизнес-центров, иных офисных зданиях ведомственного значения.

Управляют зданием и предоставляют гостиничные услуги, как правило, специализированные организации — управляющие компании.

Апартаменты имеют специальное функциональное назначение — временное пребывание (место отдыха, лечения, работы), то есть, апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, квартиры, правовой статус которых определен пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

***

На современном российском рынке недвижимости выделяются две группы апартаментов:

1)  бюджетные апартаменты,  когда здания строятся по проектам приближенным к многоквартирным домам, но не могущим быть отнесенными к жилью по той или иной причине (из-за неприспособленности земли, снижению затрат на соблюдение второстепенных санитарных  и социальных требований и пр.). Такие апартаменты часто становятся временным жильем молодых или не очень богатых людей.

2) комфортабельные апартаменты, расположенные, как правило, в офисных или деловых центрах и построенные по передовым технологиям и модным архитектурным идеям с использованием дорогих материалов. Такие помещения дороже квартир.

Независимо от различий по стоимости апартаменты имеют ряд особенностей, отличающих их от квартиры, а именно:

-для апартаментов не применяется установленный законом для жилых помещений максимально допустимый уровень шума;

- в общественных зданиях с апартаментами не обязательно должны быть изолированные входы в апартаменты;

- также менее требовательны требования СанПиНов к апартаментам по освещенности, планировке, воздухообмену, инженерным системам, оборудованию и механизмам;

- в апартаментах невозможна регистрация по месту жительства, причем независимо от срока проживания в них (допускается только регистрация граждан по месту пребывания, и то только в том случае, если у апартаментов есть статус гостиницы);

- здание с апартаментами не может похвастать и обязательным наличием магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры и даже транспортной доступностью;

- при покупке апартаментов у собственника нет прав на общее имущество, как в многоквартирном доме;

- оплата коммунальных услуг в апартаментах осуществляется по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией;

- на апартаменты можно обращать взыскания по исполнительному документу в соответствии с нормами Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку оно не относится к категории жилых и тем более к «единственному жилью»;

- налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру. Налоговые вычеты, установленные ст.403 Налогового кодекса в отношении объектов жилого назначения (жилой дом, квартира, комната), а также налоговые льготы, предусмотренные ст. 407 Налогового кодекса, в отношении апартаментов не предусмотрены. Исчисление налога на имущество физических лиц в отношении апартаментов производится налоговыми органами без учета налогового вычета и налоговых льгот по налоговой ставке, не превышающей 0,5 процента кадастровой стоимости (если объект недвижимости не включен в перечень административно-делового и торгового назначения), в порядке, установленном ст. 408 Налогового кодекса России (см. Письмо Минфина России от 03.10.2017 N 03-05-06-01/64227);

 — земельный участок под зданием с апартаментами  оплачивается по арендной плате всеми собственниками помещений по ставкам для коммерческих организаций (при приватизации земельного участка стоимость выкупаемой земли будет определена не по льготным, а по обычным коммерческим ставкам и ляжет на всех собственников апартаментов: после выкупа земельного участка земельный налог будет в пять раз выше, чем если бы речь шла об участке, занятом настоящим жилым домом);

Всем собственникам и арендаторам любых апартаментов обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой соответствующего здания.

Также владельцы недвижимости получают возможность жить в непосредственной близости от места работы, не тратя много времени на поездки.

При этом, понимание апартаментов как «нежилого помещения» ни в коем случае не позволяет видеть в этом запрет на постоянное проживание, просто потому, что законодатель такого запрета не ввел.

Еще один плюс — свобода в оформлении помещения. Порядок переустройства (перепланировки) не требует согласования уполномоченных органов в таких объемах, как с жилыми помещениями.

Кроме того, категория нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что представляет для многих компаний отличную возможность организовать в них представительный офис или переговорные комнаты.

 апартамент для бизнеса

***

Таким образом, формально-юридически апартаменты не являются жилыми помещениями и не относятся к жилищному фонду, но фактически граждане используют их для постоянного проживания.

Как правило покупка таких помещений обходится значительно дороже квартир, но даже если покупаются бюджетные апартаменты, дальнейшая оплата эксплуатации таких помещений может «бить по карману» сильнее, чем при аренде обычной квартиры.

 

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру
СПАСИБО! Благодарю за использование сайта! Надеюсь, что мой сайт был полезен вам.